- alianocarlos
¿Qué es el mercado inmobiliario?
Esta es una pregunta tan básica como necesaria. Como cualquier
mercado, se trata de un conjunto de transacciones o intercambios de
bienes, en este caso, propiedades inmobiliarias.
Esas acciones son llevadas adelante por las personas, a las que llamaremos
actores, que actúan dentro de un marco normativo que las regula. Los bienes
que se intercambian pueden tener diversa naturaleza: residenciales, comerciales
u oficinas, entre otros. Aquí nos centraremos, exclusivamente, en los bienes
inmobiliarios de naturaleza residencial, es decir, aquellos que son destinados a
viviendas familiares.
Los actores mas populares que participan, según la operación de la que se trate,
pueden ser: compradores, vendedores, inquilinos, propietarios, inversionistas,
agentes inmobiliarios, desarrolladores, escribanos, arquitectos y constructores.
Ellos son quienes, en general, participan en las transacciones y, como veremos más
adelante, cada uno desempeña funciones concretas.
Estos actores son regulados por un marco jurídico, sobre el que también
ahondaremos, que plantea derechos y obligaciones para las partes, que deberán
actuar de buena fe y en base al derecho, como lo harían en cualquier otra área de la
vida, pero con regulaciones específicas que tienen en cuenta la realidad inmobiliaria.
El mercado inmobiliario, como las propias sociedades en las que está inserto, es
cambiante. Se modifica como consecuencia de crisis económicas, de cambios
normativos o de avances tecnológicos, por ejemplo. Por eso, es muy importante que
sus actores se mantengan actualizados y acompañen esos cambios.
A la hora de llevar a cabo las operaciones inmobiliarias, existen diferentes fuentes
de financiamiento. El comprador podría ser quien financie con dinero propio
el pago de la propiedad o podría recurrir a alguna institución bancaria para
financiar la transacción. Es solo un ejemplo, pero profundizaré sobre las fuentes
de financiamiento en un apartado específico sobre el tema. Poco a poco iremos
abordando todos estos aspectos a lo largo de este proyecto. Los invito a continuar
con la lectura.