Características generales del mercado inmobiliario uruguayo

Uruguay es un pequeño país que podría parecer perdido ante el gran mapa del mundo. Sin embargo, tiembla, al igual que cualquier otro país, con los efectos provocados por los cambios internacionales.

Esto es así, porque cada día el mundo está más hiperconectado y eso hace más difícil permanecer indemne a los sucesos. Rodeado por Argentina y Brasil, dos grandes, se ve influenciado, antes que nada, por estos dos países hermanos. Lo que sucede en ellos determina, en gran medida, lo que ocurre en Uruguay.

¿Pero qué pasa con las particularidades de Uruguay en tanto mercado inmobiliario? Según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE, Censo 2011),4 se puede resumir:

Población:

Total de la población del país: 3.286.314

Población de Montevideo: 1.319.108

Población del resto del país: 1.967.206

Viviendas:

Total de viviendas en el país: 1.133.256

Viviendas urbanas: 1.075.221

Viviendas rurales: 58.035

Por otra parte, si bien el precio de las propiedades inmobiliarias se establece por un conjunto de factores, estas se valorizan más o menos conformes a la zona en la que se encuentran. En Montevideo, por ejemplo, son más caras para comprar o alquilar las viviendas que se ubican en primera línea del mar. Y entre los departamentos del país también suele haber variaciones. No es lo mismo Montevideo, Maldonado o Rocha, que Flores, Artigas o Durazno. Cada uno tiene características que determinan los precios.

Según un informe5 del INE de noviembre de 2019, en Montevideo el precio promedio para los alquileres se ubicaba en $ 14.999, pero alquilar en Punta Gorda ($ 27.028) es considerablemente más caro que alquilar en Casavalle ($ 9.233). Otro informe6 del INE indica que en junio de 2019 se inscribieron 8861 compraventas en todo el país, de las que el 38% se dio en Montevideo, el 18% en Maldonado, el 13% en Canelones, el 5% en Colonia, el 3% en Paysandú y el 23% en el resto del país.